共同抵当建物の再築

土地と建物の両方に共同抵当権（複数の不動産を対象とする抵当権）が設定された後、その建物が取り壊されて新たな建物が再築された場合、新しい建物のために法定地上権（建物所有者が土地を使う権利）は成立するか？

土地と地上建物に共同抵当権が設定された後、建物が取り壊されて新建物が再築された場合、新建物所有者と土地所有者が同一人物で、かつ抵当権者が新建物にも同順位の共同抵当権の設定を受けたといった特別な事情がない限り、新建物のために法定地上権は成立しない。共同抵当権者は土地と建物全体の担保価値をあわせて把握しているため、新建物に法定地上権が成立すると土地の担保価値が下がり、抵当権者に予期しない損害を与えることになるからである。

民法388条の共同抵当に関する判例です。土地と建物の両方に抵当権が設定された後、建物が建て替えられた場合に、新建物のために法定地上権が成立するかという問題を扱っています。

家と土地全体を担保に取っていたのに、勝手に家を建て替えられて土地の価値が下がったら貸し手が困りますよね。それと同じ理屈です。