信頼関係破壊の法理

賃借人（土地や建物を借りている人）が賃貸人（貸している人）の承諾なしに賃借権を第三者に譲渡した場合、賃貸人は賃貸借契約を解除できるか。

賃借権の無断譲渡（貸主の許可なく借りる権利を他人に移すこと）であっても、それが賃貸人に対する「背信的行為（信頼を裏切る行為）と認めるに足りない特段の事情」がある場合には、民法612条2項による契約解除は認められない。また、そのような場合、賃貸人は譲受人に対して承諾がないことを主張できず、譲受人は承諾があった場合と同様に借地権（土地を借りる権利）を賃貸人に対抗（主張）できる。

民法612条2項は、賃借人が賃貸人の承諾なく賃借権を譲渡・転貸した場合、賃貸人は契約を解除できると定めています。この判例は、その例外として「背信的行為と認めるに足りない特段の事情」がある場合の扱いを示しました。

友達に貸した本を、その友達が別の友達に又貸ししても、信頼関係が壊れるほどの裏切りでなければ「もう貸さない！」とまでは言えないという感じです。