背信的悪意者

不動産の二重譲渡において、登記がないことを知りながら悪意で権利を主張する者（背信的悪意者）は、民法177条が定める「第三者」として保護されるのかどうか。

登記がないことを主張する行為が信義則（信頼関係や誠実さを守るべきというルール）に反すると判断される場合、その人物は民法177条の「第三者」には該当しない。ただし、単に悪意（事実を知っていること）があるだけでは背信的悪意者とはいえず、信義則に反するような特別な事情が必要である。

民法177条は不動産の物権変動を第三者に対抗するには登記が必要と定めます。この判例は、登記がないことを悪用する背信的悪意者は「第三者」に当たらず保護されないという重要なルールを確立しました。

行列に並んでいる人を知りながら、「まだ席を確保してないよね」と言って横入りする人は、ルール上は許されても道義的に認められないのと同じです。