被相続人からの譲受人と相続人からの譲受人

不動産をAから先に買った人（先行譲受人）と、Aの相続人から同じ不動産を買った人（後行譲受人）は、互いに登記で優劣を争う対抗関係になるのか。

相続人はAの法的地位をそっくりそのまま引き継ぐため、Aから買った人と相続人から買った人は、実質的にAから二重譲渡を受けたのと同じ関係になる。そのため両者は民法177条の対抗関係に立ち、先に登記を備えた方が所有権取得を相手に主張できる。

民法177条の対抗要件（登記）と民法896条の包括承継に関する判例です。不動産の二重譲渡と相続が絡んだ場合、登記がないと所有権を主張できないかが争われました。

父親が友達に自転車をあげる約束をしたけど渡す前に他界。息子が相続した自転車を別の人に売ってしまった。二人とも「自分のもの」と主張するなら、先に名義変更した方が勝ち。