時効と登記・時効完成前の第三者

土地を時効によって取得しようとする人（時効取得者）は、時効が完成する前にすでに登記を済ませていた第三者に対して、自分が登記を持っていなくても所有権を主張できるのか？

時効取得者と時効完成前に登記を備えた第三者との関係は、互いに対抗関係（どちらの権利が優先するかを争う関係）にあるとされる。そのため、時効取得者は、たとえ時効が完成していても、登記を備えていなければ、時効完成前に登記を経由した第三者に対して自分の所有権を主張することはできない。

民法162条の取得時効と民法177条の不動産登記の対抗要件に関する判例です。時効取得者が第三者に対して所有権を主張するには、時効完成前に登場した第三者に対しても登記が必要とされました。

長年使っていた空き地でも、元の所有者が第三者に売って登記されたら、自分も登記しないと「私の土地だ」と言えない状況と同じです。