解除

そもそも解除って何をするもの？

解除とは、いったん成立した契約を、後から無かったことにする制度です。「この契約、やっぱりやめにしよう」と一方的に宣言して、契約の効力を消滅させることができます。

ポイントは、契約時に遡って（さかのぼって）消滅させるため、お互いに受け取ったものを返さなければならないということです。これを「原状回復義務」と呼びます。

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どんなときに解除できるの？

解除ができるのは、大きく分けて2つの場合です。

①債務不履行による解除。相手が約束を守らなかった（債務不履行）ときに、こちらから契約を解除できます。たとえば、売買契約で売主が商品を渡してくれない場合などです。

②約定解除権による解除。契約のときにあらかじめ「こういう場合は解除できる」と決めておいた場合です。手付による解除もこれに含まれます。

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解除すると何が起こるの？

解除の効果として、契約は最初から無かったことになります。すでにお金を払っていたら返してもらえますし、商品を受け取っていたら返さなければなりません。

ただし注意が必要なのは、第三者との関係です。解除前に登場した第三者（例：不動産の転売を受けた人）との優劣は、登記の先後で決まります。これが「解除と登記」の問題です。

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試験で狙われやすいポイント

解除権の不可分性という原則があります。たとえば売主が複数いる場合、全員で一緒に解除しないと効力が生じません。これは頻出事項です。