民法契約

賃貸借

ちんたいしゃく

📌

ひとことで言うと

当事者の一方が相手方にある物の使用収益をさせることを約束し、相手方がこれに対して賃料を支払うことを約束する契約のこと。

くわしく解説

賃貸借とはどんな契約なの？

賃貸借は、私たちの生活に最も身近な契約の一つです。貸す人（賃貸人）が「この物を使っていいよ」と約束し、借りる人（賃借人）が「使わせてもらう代わりに賃料を払うよ」と約束する契約です。

ポイントは、物の所有権は移転しないという点にあります。あくまで「使わせてもらう権利」を得るだけで、自分のものにはならないのです。

似た契約に使用貸借がありますが、これは賃料を払わない点が決定的に違います。友人に無料で部屋を貸す場合などが使用貸借です。

一方、賃貸借は有償契約であり、必ず賃料の支払いが伴います。この違いによって、借主の保護の程度も変わってきます。賃料を払っている賃借人のほうが、法律上より強く保護されるのです。

賃貸借は諾成契約です。つまり、当事者の合意だけで成立し、実際に物を引き渡さなくても契約は有効になります。

①使用収益をさせることを約束すること。物を使える状態にする義務が賃貸人にあります。

②賃料の支払いを約束すること。金額や支払時期も合意する必要があります。

不動産賃貸借では、敷金返還請求権や賃借権の譲渡・転貸など、様々な論点が出題されます。また、借地借家法による特別な保護も重要です。賃貸借は他の論点とセットで問われることが多いので、関連制度もしっかり押さえましょう。

具体例で考えよう

ケース①：アパートを借りる

あなたが大家さんと契約して月5万円でアパートを借りたとします。この場合、大家さんが賃貸人、あなたが賃借人です。大家さんには部屋を使える状態にして提供する義務があり、あなたには毎月賃料を支払う義務があります。これが典型的な賃貸借契約です。

ケース②：レンタカーを借りる

レンタカー会社から1日1万円で車を借りたとします。この場合も賃貸借契約が成立しています。レンタカー会社が賃貸人として車を使える状態で提供し、あなたが賃借人として賃料を支払います。不動産だけでなく、動産も賃貸借の対象になります。

試験対策ポイント

「賃貸借」は民法の頻出ワードです。用語の定義と、それがどの場面で問題になるかをセットで覚えましょう。

🔗

本来は債権である賃借権に、物権のような強力な効力を認めて、賃借人の地位を保護する仕組みのこと。

賃貸借契約が終了したときに、賃借人が賃貸人に対して敷金の返還を求めることができる権利のこと。

賃借人が賃貸人の承諾なく賃借権を他人に譲ったり、賃借物を他人に貸すこと。原則として賃貸人の承諾が必要。

賃貸借契約を終了させて、貸主・借主の関係を消滅させる法的手続のこと。

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