抵当権

抵当権とは何か？

抵当権は、お金を貸した人が、借りた人の土地や建物を担保にとる権利です。重要なのは、借りた人はその土地や建物を使い続けられるという点です。これが留置権や質権と大きく違うところです。

抵当権のポイントは、「担保にとっても、債務者はそのまま使える。でも返済できなければ競売にかける」という仕組みにあります。

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なぜ抵当権が重要なの？

住宅ローンを組むとき、ほぼ必ず抵当権が設定されます。銀行は土地・建物を担保にとることで安心してお金を貸せますし、あなたはそのまま家に住み続けられます。これが約定担保物権の代表例です。

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抵当権の特徴は？

①占有を移さないこと。債務者がそのまま不動産を使用できます。

②優先弁済的効力があること。債務者が返済できなくなったとき、競売代金から他の債権者より優先して回収できます。

③登記が必要なこと。第三者に対抗するには登記が絶対条件です。

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試験でよく問われるポイント

抵当権に基づく妨害排除請求や法定地上権、物上代位など、抵当権から派生する論点が頻出です。また、抵当権は建物だけ・土地だけにも設定できますが、その場合の土地と建物の一括競売の問題もよく出ます。