共有物の使用関係

共有物を使いたいとき、自由に使えるの？

共有物とは、複数人で一つの物を共同で所有している状態です。では、共有者の一人は、その物を自由に使えるのでしょうか？

答えは「持分に応じて、全部を使える」です。つまり、共有持分が3分の1しかなくても、その土地の3分の1だけしか使えないわけではなく、土地全体を使用できるのです。ただし、他の共有者も同じ権利を持っているため、独占的に使うことはできません。

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共有物の管理や変更はどうするの？

共有物をどう扱うかは、行為の内容によって必要な同意が異なります。

①変更行為は、共有者全員の同意が必要です。建物を取り壊す、土地を売却するなど、物の性質を変える行為がこれに当たります。

②管理行為は、持分の過半数の同意で可能です。共有物を賃貸に出す、修繕するといった行為です。

③保存行為は、各共有者が単独でできます。雨漏りを修理する、不法占拠者を追い出すなど、共有物を守るための行為です。

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試験で問われるポイント

「使用」と「管理」と「変更」の違いを正確に区別できるかが重要です。特に、賃貸借契約の締結は管理行為であり、持分の過半数で決められる点はよく出題されます。