賃貸借契約の解除と転借人

賃貸人の承諾がある転貸借（家主が認めた又貸し）において、転貸人（又貸しした人）の債務不履行（義務違反）を理由に賃貸借契約が解除された場合、転借人（又借りした人）との契約はどうなるか。

賃貸借契約が転貸人の債務不履行を理由に解除された場合、転借人はもはや転借権（又借りする権利）を賃貸人に主張できなくなる。この状態は転貸人が転借人に目的物を使わせる義務を果たせない状態（履行不能）であり、賃貸人が転借人に直接「物を返してほしい」と請求した時点で、転貸借契約も終了する。

民法613条3項の転貸借（又貸し）と、民法541条の債務不履行による契約解除に関する判例です。賃貸人が承諾した転貸借で、元の賃貸借契約が解除された場合に、転借人の権利がどうなるかが争点となりました。

友達Aから借りたゲーム機をBに貸したけど、Aへの約束を破ったのでAとの貸し借りが取り消しに。AがBに「返して」と言った時点で、BはもうCに貸し続けられない状態になるイメージです。