転貸賃料債権に対する物上代位

抵当権者（お金を貸した側が不動産に設定した担保権の持ち主）は、抵当不動産を借りた賃借人がさらに第三者に又貸し（転貸）して得る転貸賃料債権に対して、物上代位（担保の対象物が別の財産に変わった場合でも担保権を及ぼすこと）を行使できるか。

抵当不動産の賃借人（転貸人）は、抵当権によって担保されている債務について物権的な責任を直接負う立場にないため、民法304条1項の「債務者」には原則として含まれない。そのため、賃借人が得る転貸賃料債権への物上代位は原則として認められない。ただし、賃借人を不動産の所有者と同等とみなせる特別な事情がある場合は例外として物上代位が認められる。

民法372条・304条の抵当権の物上代位に関する判例。物上代位とは、担保の目的物が売却代金や賃料などの金銭債権に形を変えた場合に、その金銭債権に対しても抵当権の効力を及ぼせる制度です。

自分の車を担保に出したら、その車から得られる収益には担保が及ぶけど、車を借りた友人がさらに他人に貸して得る収益には及ばない、というイメージです。