取得時効

取得時効とは何か？

取得時効とは、他人の物であっても、一定期間継続して占有していれば、その物の所有権を取得できる制度です。

「他人の物なのに自分のものになるなんて、おかしいのでは？」と思うかもしれません。しかし、長年その物を使い続けている人を保護し、また、権利関係を安定させるという公益的な目的があるのです。

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成立するための条件は？

取得時効が成立するには、次の要件が必要です。

①所有の意思をもって占有していること。つまり「これは自分のものだ」という意識で使っている必要があります（自主占有）。借りている意識で使っている場合（他主占有）は時効取得できません。

②一定期間の継続があること。善意無過失なら10年、それ以外（悪意または有過失）なら20年の占有が必要です。

③平穏・公然であること。暴力的に奪ったり、隠れて占有したりしていないことが条件です。

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不動産の場合は登記が必要？

不動産を時効取得した場合でも、登記をしなければ第三者に対抗できません。つまり、時効が完成しただけでは安心できず、登記を備えて初めて完全に権利を主張できるのです。これは試験でも頻出のポイントですので、取得時効と登記の関係はしっかり押さえておきましょう。