550条「履行の終わった部分」の意義

不動産の贈与（タダであげる約束）において、所有権移転登記（名義の書き換え）が完了した場合、その贈与契約の「履行（約束の実行）が終わった」と言えるかどうか。

不動産の贈与では、所有権移転登記が完了した時点で引渡しがあったものとみなされ、履行が終わったと判断される。また、登記の原因が形式上「売買」と記載されていても、実際の権利関係に合っていれば登記は有効であり、履行完了の効果を妨げない。

民法550条は、書面によらない贈与契約は各当事者が解除できるが、履行が終わった部分については解除できないと定めています。この判例は、不動産贈与において「履行が終わった」とはどの時点かを明確にしました。

友達に本をあげる約束をして、既に渡してしまったら「やっぱり返して」と言えないのと同じ。不動産なら登記を済ませた時点で「渡した」ことになります。