第4節 所有権

所有権とは、法令の制限内で、自由にその所有物の使用・収益・処分をする権利です。使用権能（自ら使う）、収益権能（賃料等を得る）、処分権能（売却・廃棄等）の3つの権能から成ります。

試験のポイント

• ・所有権は絶対ではなく【法令の制限内】であることに注意
• ・不動産所有権の対抗には登記が必要（177条）
• ・使用・収益・処分の3権能を正確に区別できるようにする

相隣関係とは、隣接する不動産の所有者同士が、互いの土地利用を調整するための権利義務関係です。所有権の限界として、隣地所有者の通行権、境界付近の建築制限、水の自然流下などが規定されています。

試験のポイント

• ・囲繞地通行権は償金支払が原則（無償ではない）
• ・境界から50cm未満の建築制限（234条）は頻出
• ・竹木の枝の切除（233条）は所有者が切除、根は自ら切除可能の区別

共有とは、一つの物を複数人が持分に応じて所有する形態です。各共有者は持分権を有し、物全体を持分に応じて使用できますが、変更・管理・保存行為には制約があります。

試験のポイント

• ・変更・管理・保存行為の区別が最重要（251条・252条）
• ・管理行為は【持分の過半数】で決定（共有者の頭数ではない）
• ・共有物分割請求は原則いつでも可能だが、5年を超えない範囲で不分割特約可（256条）

所有権は、売買・贈与等の契約、相続、取得時効、即時取得、添付（付合・混和）などにより取得されます。原始取得と承継取得に分類され、原始取得では前主の負担が承継されません。

試験のポイント

• ・取得時効は占有開始時の善意無過失で10年、それ以外は20年（162条）
• ・即時取得（192条）は動産のみで、取引行為＋占有取得＋無過失が要件
• ・時効完成後の第三者との関係では登記の先後で優劣（判例）