借地人の意思に反する第三者弁済

借地上の建物の賃借人（建物を借りている人）が、土地の地代（土地の賃料）について、土地の賃借人（借地人＝債務者）の意思に反して第三者として弁済できるかどうか。

借地上の建物の賃借人は、土地の賃貸借契約が消滅すると建物の収去・土地の明渡しを余儀なくされるため、地代を弁済して賃貸借が消滅するのを防ぐことに法律上の利益がある。そのため、借地上の建物の賃借人は地代の弁済について「法律上の利害関係を有する第三者」にあたり、借地人（債務者）の意思に反しても弁済することができる。

民法474条2項の第三者弁済に関する判例です。通常、債務者（借地人）の意思に反する第三者弁済は認められませんが、法律上の利害関係がある第三者は債務者の意思に反しても弁済できるという例外を示しています。

アパートを借りている人が、大家さんが建物の土地代を滞納して追い出されそうなとき、自分も困るから代わりに土地代を払えるという話です。