共有物の保存

共有不動産（複数人が共同で所有する不動産）において、共有者の一人が他の共有者の同意なしに単独で、無権利者（実体上の権利を持たない者）への持分移転登記（所有権の移転を示す登記）の抹消を請求できるかどうか。

共有者の一人は、持分権（共有物に対する自己の権利）に基づき、共有不動産への妨害を排除する請求が可能である。実体上の権利を持たない者への登記の抹消請求は、民法252条が定める「保存行為（共有物の現状を維持する行為）」にあたるため、他の共有者の同意がなくても単独で抹消登記手続きを請求することができると判断された。

民法252条の「共有物の保存行為」に関する判例です。保存行為は共有者が単独でできる行為で、無権利者への登記の抹消請求がこれに該当するかが争点となりました。

兄弟で共有する家の権利証に、赤の他人の名前が勝手に書き込まれたとき、兄弟の一人が他の兄弟に相談せず単独で消しゴムで消せるようなものです。